15 minutes de visite. Des années de bail, ou 25 ans de crédit.

Vous louez ou vous achetez : vous recevez les deux

Version location — pour ne pas payer pendant des années ce que vous n'avez pas vu en 15 minutes :

• Le vrai coût mensuel : acomptes de chauffage, rattrapage du décompte, et l'indice public qui dit si l'immeuble est une passoire.
• L'humidité : le seuil chiffré qui prouve que la moisissure vient du mur, pas de vous.
• Les 10 photos qui protègent votre garantie à la sortie.
• Les trois papiers à ne pas rater en signant : formule officielle, état des lieux, garantie.

Version achat — pour ne pas payer le prix d'un appartement qui cache ses travaux :

• Les 6 documents à exiger avant de visiter, et le seuil genevois qui déclenche des travaux obligatoires.
• La lecture d'une fissure, du tableau électrique, de la cave et de la chaufferie.
• Les 7 questions au courtier, et la mauvaise réponse à repérer.
• Le prix plafond : le prix au-dessus duquel vous ne montez pas.

Trois étiquettes, pas plus

Chaque point observé reçoit une étiquette. Trois, pas plus. À la fin de la visite, vous les comptez, et le verdict tombe tout seul : vous déposez votre dossier, vous faites une offre, vous exigez une réparation par écrit, ou vous passez.

Pas de jargon. Des seuils chiffrés : une largeur de fissure, une température de mur, une date de vitrage. Des gestes que vous pouvez faire vous-même, avec votre téléphone et une carte bancaire.